新疆網(wǎng)訊（全媒體記者王媛媛 王磊 唐紅梅）10月20日，全國“百城千企”商品房促銷活動（烏魯木齊站）暨烏魯木齊首屆住宅產(chǎn)業(yè)交易會、建筑產(chǎn)品與技術(shù)博覽會（以下簡稱住博會）正式閉幕。
住博會5天（截至20日18時）里，成交商品房1941套；探索“好房子”建設(shè)、聚焦高品質(zhì)住宅，進一步推動房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革；充分發(fā)揮展會創(chuàng)意引領(lǐng)作用，提供一個規(guī)范、公開、公正的交易平臺……目前，烏魯木齊為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾剛性和改善性住房需求，促進烏魯木齊市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
作為樓市發(fā)展的風向標，本次住博會釋放出烏魯木齊市房地產(chǎn)市場發(fā)展的哪些積極信號？
信號1 系列利好政策增信心，市場出現(xiàn)積極變化
根據(jù)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，截至10月20日18時，住博會五天成交1941套商品房，其中網(wǎng)簽982套，意向簽約959套，成交總面積20.95萬平方米，成交金額19.67億元。9月，烏魯木齊市新建商品房網(wǎng)簽4357套，成交面積52.08萬平方米。
黨中央、國務(wù)院對房地產(chǎn)工作高度重視，作出了一系列重要的決策部署，出臺了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定市場預(yù)期的政策和增量政策。
9月26日，中共中央政治局召開會議，強調(diào)要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸款利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
9月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開黨組會議，強調(diào)要指導(dǎo)各地有效落實存量政策，加力推動增量政策落地見效。
10月17日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，多個部門持續(xù)加力匯聚合力，穩(wěn)樓市打出組合拳。
……
9月30日，自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開全疆房地產(chǎn)工作會議，要求各地州市調(diào)整住房限制性措施，積極組織開展“百城千企”促銷活動，進一步促進全疆房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
10月16日，烏魯木齊市多部門發(fā)布8條房地產(chǎn)利好舉措。當日，烏魯木齊首屆住博會開幕，作為全國“百城千企”商品房促銷活動的第一站，無疑是一個良好的開端。這一舉措不僅為開發(fā)商提供了展示的平臺，也為消費者帶來了更多的選擇。
從本屆住博會來看，系列利好政策正在發(fā)揮積極的作用，有力提振市場信心。
住博會期間，房地產(chǎn)企業(yè)認為一系列政策進一步夯實了對房地產(chǎn)市場的信心和預(yù)期，看房量、到訪量、簽約量也都明顯增加，為后期的加力積累了信心，增強了定力。
新疆聯(lián)合利豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理蘭云說，國家多部門明確了促進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的一攬子政策部署，我們對此也非常有信心，今后將積極地進行大膽探索和嘗試，建設(shè)更多高品質(zhì)住房，滿足居民多元化住房需求。
新疆兆龍集團股份有限公司鳳棲域上項目銷售經(jīng)理崔雪敬說，近期在國家、自治區(qū)和烏魯木齊市相繼出臺房地產(chǎn)利好政策的背景下，烏魯木齊市舉辦了首屆住博會，為房地產(chǎn)企業(yè)提振了信心。住博會期間，接待客戶的數(shù)量明顯增加，每天有20組左右的客戶前去現(xiàn)場售樓部看房，尤其是對第四代住宅鳳棲域上·錦園很感興趣。
在本屆住博會上，房企展出的四代宅模型。（全媒體記者雷婷攝）
“住博會上，多家房地產(chǎn)企業(yè)集中展示房產(chǎn)項目，通過住博會，也打響了源著品牌的知名度，讓更多消費者了解到源著0991項目的優(yōu)勢。”新疆嘉華眾信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售負責人魏健說。
信號2 房地產(chǎn)市場向新求變，建設(shè)更多高品質(zhì)住宅
庭院房、低碳房、智慧房……目前，烏魯木齊正在加速推進建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化和綠色低碳發(fā)展，房地產(chǎn)市場緊跟發(fā)展步伐，向新求變，不斷創(chuàng)新，推動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
三星級綠色建筑華源·尚源貝閣小區(qū)綠地率達42%。（烏魯木齊晚報資料圖片）
30年來，新疆華源控股集團有限公司始終堅持走住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路。住博會上，該集團展示的華源·尚源貝閣項目榮獲了中國建設(shè)工程魯班獎（國家優(yōu)質(zhì)工程），同時項目依山就勢，臺地、坡地景觀相融合，榮獲全國人居經(jīng)典建筑規(guī)劃設(shè)計金獎。
該項目是新疆綠色建筑的典范，為三星級綠色建筑，在建設(shè)過程中運用高性能鋁木復(fù)合窗技術(shù)，中水回用、有機垃圾生物降解、互聯(lián)網(wǎng)+智慧小區(qū)、生態(tài)景觀保障、物業(yè)綠色運營等技術(shù)，太陽能光伏板與建筑一體化熱水系統(tǒng)、無障礙通行設(shè)計、綜合布線技術(shù)、透水地面設(shè)計等十四項技術(shù)體系，實現(xiàn)建筑節(jié)能75%。
“綠色建筑這條道路是一條艱辛的道路。”新疆華源控股集團有限公司董事長李俊說，公司將美學理念融入綠色建筑，在住宅開發(fā)建設(shè)中進行專業(yè)化革新，充分運用綠色建筑成套技術(shù)體系，加大在小區(qū)景觀建設(shè)方面的投入，今后會繼續(xù)深耕綠色建筑領(lǐng)域，不斷研發(fā)創(chuàng)新，建設(shè)好房子、打造好環(huán)境、提供好服務(wù)、創(chuàng)造好生活，努力提升住宅品質(zhì)，不斷滿足居民對美好生活的需求。
本次住博會，新疆建投房地產(chǎn)有限公司帶來了4個項目，集中在經(jīng)開區(qū)（頭屯河區(qū)）白鳥湖片區(qū)和高鐵片區(qū)的金融城區(qū)域。
新疆建投房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理趙靜說，白鳥湖片區(qū)已聚集卓郎、廣汽、納愛斯等眾多大型企業(yè)，配套吸引了白鳥湖奧特萊斯、阿嘜龍幻想樂園等商業(yè)和文娛項目，還有白鳥湖食品醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、白鳥湖智能制造產(chǎn)業(yè)園（維泰中小微企業(yè)園）等園區(qū)，企業(yè)員工對住宅的需求非常迫切。“作為國有企業(yè)，我們還提供了一些保障性住房和人才公寓，為經(jīng)開區(qū)（頭屯河區(qū)）引進人才和留住人才提供支撐”。
經(jīng)開區(qū)（頭屯河區(qū)）具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢、融通中外的開放平臺、多重疊加的優(yōu)惠政策、近悅遠來的營商環(huán)境，吸引了眾多企業(yè)前來投資興業(yè)，成為許多市民青睞的居住地。
住博會期間，經(jīng)開區(qū)（頭屯河區(qū)）進行了土地推介、文旅推介、招商引資推介，“產(chǎn)城融合”的概念再一次被具象化。未來，經(jīng)開區(qū)（頭屯河區(qū)）將重點建設(shè)白鳥湖活力街區(qū)，建設(shè)高鐵片區(qū)等城市慢行活力步道網(wǎng)絡(luò)，推動大小綠谷、王家溝等公園場景營造與業(yè)態(tài)融合，促進業(yè)態(tài)功能與城市品質(zhì)不斷提升。
在天山區(qū)展區(qū)，新疆石灣廣發(fā)企業(yè)管理（集團）有限公司帶來的“好房子”——天山壹號公館項目吸引了參展群眾的目光。今年以來，天山區(qū)轄區(qū)新建樓盤銷售情況持續(xù)名列前茅。此次住博會上，7家房企推出了10個樓盤近2000套住房。天山區(qū)建設(shè)局黨組書記徐繁利說：“天山區(qū)充分利用優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、商業(yè)、文旅等資源，全力打造宜居宜業(yè)高品質(zhì)區(qū)域環(huán)境，吸引了眾多優(yōu)質(zhì)房企在天山區(qū)投資開發(fā)建設(shè)。”
目前，自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正在帶領(lǐng)全疆各級住建部門按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，加快研究推動綠色、低碳、智能、安全的“好房子”建設(shè)，更好地滿足人民群眾對美好居住環(huán)境的需求。
信號3 平臺作用凸顯，“溢出效應(yīng)”不斷放大
作為展示新樓盤、新技術(shù)、新合作、新體驗的重要平臺——本屆住博會“溢出效應(yīng)”不斷放大。
與以往不同的是，此次住博會區(qū)別于以往的房交會，在展會規(guī)模、展示內(nèi)容、展示方式、亮點活動等方面都進行了最大力度的“迭代升級”。
市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長畢星凱說，除了促銷區(qū)，現(xiàn)場還設(shè)置了交流區(qū)、體驗區(qū)和服務(wù)區(qū)。交流區(qū)不僅有“好房子”建設(shè)與服務(wù)經(jīng)驗交流會，更融合中房優(yōu)采平臺，舉辦“改善居住產(chǎn)品力 營造生態(tài)好房子”優(yōu)設(shè)創(chuàng)材高質(zhì)量發(fā)展論壇。
自治區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張靜說，本次住博會由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、自治區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和烏魯木齊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會三級協(xié)會對活動進行加持和助力。希望通過展會這種方式，讓老百姓得到實惠，為新疆的房地產(chǎn)市場提振信心。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長王惠敏說，此次住博會，除了中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會參加以外，還邀請了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、中國建筑標準設(shè)計研究院有限公司、清華大學相關(guān)專家以及其他省份的房地產(chǎn)企業(yè)參加，就建造高品質(zhì)住宅和服務(wù)主體，相互交流經(jīng)驗，相互借鑒，做到了資源共享、信息共享，給烏魯木齊乃至新疆房地產(chǎn)企業(yè)提供了建設(shè)“好房子”的思路。
新疆秦基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理張娟說：“住博會為我們房地產(chǎn)企業(yè)搭建了學習平臺，可以向煙臺、淄博、臨夏等其他城市的房地產(chǎn)企業(yè)學習，建造適合新疆人自己的‘好房子’。”
本次住博會，烏魯木齊高鐵新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售主管權(quán)偉感覺收獲頗豐，“我們主要是為商業(yè)項目和產(chǎn)業(yè)園項目招商，展會上受到了不少關(guān)注，也有客戶前來洽談”。
權(quán)偉說，該公司另一個項目是白鳥湖臨港工業(yè)產(chǎn)業(yè)園，位于烏魯木齊國際陸港區(qū)南側(cè)，毗鄰多式聯(lián)運中心，園區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括智造產(chǎn)業(yè)、文化展示、生活配套及國際商務(wù)總部四大板塊、七大集群。項目已經(jīng)建成，投用后將整合、聚集國內(nèi)及中西亞等國家資源，對國際陸港區(qū)形成優(yōu)勢互補、產(chǎn)業(yè)融合、協(xié)同推進。
位于經(jīng)開區(qū)（頭屯河區(qū)）白鳥湖片區(qū)的白鳥湖臨港工業(yè)產(chǎn)業(yè)園外觀。（全媒體記者唐紅梅攝）
目前，高鐵片區(qū)現(xiàn)已建成集高鐵、長途客運、公交為一體的綜合交通樞紐，形成商務(wù)金融、旅游休閑為特色的生態(tài)宜居板塊。該片區(qū)地塊鄰近烏魯木齊站，交通便捷高效，區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊配套齊全，酒店、公寓集聚，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，吸引了眾多業(yè)態(tài)聚集，也吸引了多家房產(chǎn)企業(yè)投資開發(fā)項目。
住博會上，石源廣發(fā)房地產(chǎn)公司開發(fā)的高鐵新城效果圖。（全媒體記者王磊攝）
除了能在房交會上集中看房，很多市民認為住博會現(xiàn)場設(shè)置的政策咨詢臺讓他們買房更加有保障。市民林琴說，住博會的平臺作用更加凸顯，可以幫助購房者更加放心安全地選房、購房。
據(jù)了解，住博會上還特別設(shè)置了政策咨詢服務(wù)臺，一站式提供教育、稅務(wù)、市場監(jiān)管、住房公積金、不動產(chǎn)登記等涉房政策咨詢。更有由中國工商銀行、中國建設(shè)銀行等10家銀行組成的專項服務(wù)區(qū)，專為觀展群眾解答貸款、利率等問題。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長陳宜明說，面對人民群眾的需求，房地產(chǎn)企業(yè)要責無旁貸地承擔起建設(shè)高品質(zhì)住宅的責任，堅定信心，持續(xù)發(fā)力，只有這樣才能促進中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
縱觀本次住博會，系列利好政策開始發(fā)揮作用，居民置業(yè)信心增加，房企優(yōu)惠促銷力度加大，市場活躍度攀升，預(yù)計政策因素將持續(xù)發(fā)揮作用，帶動樓市發(fā)展持續(xù)向好。
