新疆網(wǎng)訊（全媒體記者王麗麗）新疆103家地方法人金融機(jī)構(gòu)已分批發(fā)布存量房貸利率批量調(diào)整的細(xì)則。目前，各金融機(jī)構(gòu)正在進(jìn)行合同文本變更和系統(tǒng)改造調(diào)整等工作，最遲于10月31日前完成批量調(diào)整。
“對于存量固定利率房貸等特殊情況，導(dǎo)致未參與批量調(diào)整存量房貸利率的，不設(shè)政策執(zhí)行期限，經(jīng)借款人與銀行雙方協(xié)商一致后，即可享受存量房貸利率下調(diào)政策。”10月24日，中國人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行宏觀審慎與金融市場管理處三級調(diào)研員譚明說。
9月，中國人民銀行發(fā)布了一攬子房地產(chǎn)金融政策。為推動相關(guān)政策盡快在疆落地，中國人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行迅速行動，指導(dǎo)新疆市場利率定價(jià)自律機(jī)制組織103家地方法人金融機(jī)構(gòu)于9月30日發(fā)布了存量房貸利率批量調(diào)整公告，并于10月14日前分批發(fā)布了各行具體的操作細(xì)則。
10月9日，中國人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行指導(dǎo)新疆市場利率定價(jià)自律機(jī)制召開2024年第四次工作會議，對政策落實(shí)做出具體約定：一是2024年10月31日前，對高于LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）減30個(gè)基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)。二是自2024年10月9日起，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
“存量房貸利率的調(diào)整，是金融系統(tǒng)讓利于民的一項(xiàng)重要舉措。”譚明說，從實(shí)施效果來看，預(yù)計(jì)存量房貸利率下調(diào)政策將惠及全疆近90萬戶家庭、306萬人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)9.11億元左右。
另據(jù)測算，以100萬元、25年期、等額本息還款存量房貸為例，假設(shè)房貸利率從4.4%降至3.55%，可為借款人每年節(jié)約利息支出約5600元。
此外，中國人民銀行對保障性住房再貸款政策進(jìn)行優(yōu)化，向金融機(jī)構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金60%提升到了100%，便于增強(qiáng)對金融機(jī)構(gòu)和收購主體的激勵(lì)，支持地方政府收購商品房用作保障性住房。
